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Apartamento 1 quarto com 32m², ideal para moradia ou investimento , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto com 32,28m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Jardim Catarina, leilao com descontos em São Gonçalo, o imóvel possui sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia individual ou casal. A unidade está em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Com um desconto significativo de 42,68% sobre o valor de avaliação, este apartamento representa uma oportunidade de investimento ou moradia com custo reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente esta oportunidade considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 115.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 65.921,81 (desconto de 42,68%)
Área32,28 m²
LocalizaçãoJardim Catarina, leilao com descontos em São Gonçalo - RJ
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Eu recomendaria aguardar a compra nesta primeira praça, pois o valor mínimo já está bastante atrativo. A compra à vista exige capital disponível, portanto, é importante planejar o fluxo de caixa para não comprometer outras operações.

Além disso, considerando que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, é fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas futuras.

Este imóvel pode ser uma boa opção para aluguel residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível na região. A baixa metragem pode limitar o público, mas o preço reduzido compensa para quem busca custo-benefício.

Em resumo, minha estratégia seria:

  • Comprar na primeira praça aproveitando o desconto significativo.
  • Planejar o pagamento à vista para garantir a aquisição.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos no orçamento.
  • Destinar o imóvel para aluguel visando retorno mensal e valorização futura.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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