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Apartamento 1 quarto com 33,66m² privativos , Santa Efigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto possui uma área privativa de 33,66m² e área total de 41,38m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Santa Efigênia, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel conta com cômodos essenciais como quarto, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para moradia individual ou casal. A propriedade está disponível para venda com valor mínimo de R$ 125.884,66, representando um desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação de R$ 200.000,00.

O imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação.

Com localização estratégica em São Paulo, este apartamento é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez, especialmente em leilões com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.884,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a licitação aberta marcada para 26/08/2025 às 10h00, pois o valor mínimo de venda está com um desconto expressivo de 37,06% em relação à avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro na revenda ou locação.

Considerando a área privativa de 33,66m² e a localização em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel é adequado para o público que busca moradia compacta ou investimento para aluguel residencial. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do EditalRevisar todas as condições do edital, especialmente regras de pagamento e responsabilidades sobre despesas.
2. Participação na LicitaçãoPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 125.884,66 para garantir competitividade.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoVerificar estado do imóvel e possíveis custos adicionais com reformas ou regularizações.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoConsiderar locação para estudantes ou profissionais, dada a área e localização, ou revenda após valorização.

Além disso, é importante considerar os custos mensais de condomínio e IPTU, que devem ser consultados para cálculo do retorno do investimento. A possibilidade de uso do FGTS amplia o leque de compradores, facilitando a revenda futura.

  • Foco na 1ª praça para aproveitar o desconto máximo.
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação.
  • Planejar eventuais melhorias para aumentar o valor do imóvel.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Con Edif Irará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Con Edif Irará em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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