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Apartamento 1 quarto com 36,73m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto possui uma área privativa de 36,73m² e área total de 60,35m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma pessoa ou casal. A unidade está situada no 1º andar, apartamento 106, torre 01, o que pode garantir menor circulação de pessoas e mais privacidade.

O imóvel está localizado em Vila Cosmopolita, bairro tradicional de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte público.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia própria ou para aluguel, dada sua localização e tamanho adequado para o público jovem ou solteiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.148,49
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 155.801,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em Vila Cosmopolita, leilão em São Paulo. Com avaliação em R$ 169.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um valor acessível para entrada no mercado imobiliário paulistano. Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Cosmopolita, bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos.
Valor de AvaliaçãoR$ 169.000,00
Lance InicialR$ 169.000,00 (1ª praça)
Praças do Leilão1ª praça: 08/09/2025 às 10h00
2ª praça: 15/09/2025 às 10h00
PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação, evitando pagar acima do mercado.
  • Considerar o segundo leilão caso não haja arremate na primeira praça, com lance mínimo reduzido para R$ 155.801,43, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma para maximizar o retorno via aluguel ou revenda.
  • Planejar a venda ou locação após o leilão, considerando a demanda por imóveis compactos na região.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de saída do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes que buscam um imóvel com valor acessível e boa liquidez em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49 e da 2ª praça é de R$ 155.801,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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