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Apartamento 1 quarto com 38,76m² privativos , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por NS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.077m²

Quartos

1

Descrição

Apartamento compacto e funcional com 38,76m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez em Porto Alegre. Localizado no quinto pavimento do Bloco C do Residencial 26 de Março, o imóvel possui uma fração ideal de 0,004531 no terreno e áreas comuns, garantindo participação no condomínio.

O condomínio oferece diversas facilidades como salão de festas, pracinha, churrasqueira e playground, valorizando o imóvel para locação ou moradia.

Localização estratégica, próximo ao Supermercado Stock Center e Uniritter, além de estar a apenas 100 metros da Av. Manoel Elias, facilitando o acesso a transporte e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial ou revenda após valorização. O imóvel está avaliado em R$ 120.000,00, com lance mínimo de R$ 60.000,00, o que oferece margem para negociação e potencial valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno do investimento.

O imóvel está desocupado, o que facilita a entrega imediata para locação ou reforma. A área privativa de 38,76m² é adequada para solteiros ou casais, e o condomínio oferece infraestrutura atrativa para moradores, aumentando o potencial de locação.

Segue uma análise resumida:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 120.000,00
Lance InicialR$ 120.000,00
Lance MínimoR$ 60.000,00
Incremento MínimoR$ 200,00
CondiçãoDesocupado
LocalizaçãoPróximo a comércio e transporte

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Acompanhar o leilão para ofertar lance na primeira praça, buscando valor próximo ao lance mínimo.
  • Após arrematação, avaliar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais, dada a proximidade com Uniritter.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda em momento oportuno.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores iniciantes ou experientes que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Guajuviras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guajuviras 1 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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