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Apartamento 1 quarto com 40,54m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Santa Cruz, o imóvel está situado no 4º andar do Bloco 12, apartamento 408, oferecendo uma boa oportunidade para moradia ou investimento. O imóvel é desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

O IPTU está identificado com o número 3.436.723-5 e a matrícula do imóvel é 260762, garantindo a regularidade documental. A localização em Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é estratégica para quem deseja acesso facilitado a serviços e comércio local.

O imóvel é parte de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar condições atrativas de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 154.667,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 112.742,86
Economia: R$ 41.924,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 40,54m² localizado em Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial. Considerando o lance inicial de R$154.667,11 e o valor de avaliação de R$143.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere cautela na negociação para garantir margem de lucro.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 07/08/2025, onde o lance inicial cai para R$112.742,86, possibilitando uma compra com desconto significativo. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento, especialmente se o imóvel estiver desocupado, facilitando reformas e locação rápida.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar débitos pendentes.
2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas e custos associados.
3. Estratégia de LanceAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor inicial reduzido, aproveitando o desconto.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e iniciar processo de locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar os débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador, conforme informado nas observações do leilão. Planejar o fluxo de caixa para cobrir esses custos é essencial para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar a segunda praça para obter melhores condições de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.667,11 e da 2ª praça é de R$ 112.742,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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