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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41m² na Pavuna oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no condomínio Res Viva Vida Zona Norte, o imóvel conta com uma área privativa bem distribuída, sala e cozinha integradas.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a transporte público, torna esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar na cidade maravilhosa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.845,38
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.943,26
Economia: R$ 6.902,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 149.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 143.943,26. A diferença entre o lance mínimo da primeira praça (R$ 150.845,38) e da segunda (R$ 143.943,26) sugere uma margem de negociação interessante, com um desconto potencial de aproximadamente 4.5% se adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 259072 e o número de IPTU 34696658 para identificar quaisquer ônus, pendências ou dívidas ocultas que possam impactar o valor final do imóvel. A documentação anexa, como a matrícula em PDF, deve ser cuidadosamente revisada.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição não mencione a situação de ocupação, uma visita ao local (ou a busca por informações sobre o estado de conservação) é fundamental para avaliar o potencial de reforma e os custos associados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar a movimentação e, se o valor atual estiver abaixo do lance mínimo da primeira praça, considerar um lance estratégico. No entanto, a maior oportunidade de economia reside na segunda praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira, o lance mínimo da segunda praça (R$ 143.943,26) se torna o ponto de partida. Recomenda-se aguardar o final da primeira praça e, se o imóvel não for vendido, preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir o arremate, mas ainda assim abaixo do valor de avaliação.
  • Custos de Reforma e Venda: Estimar os custos de possíveis reformas e os impostos sobre a venda futura. O valor de R$ 143.943,26 como lance inicial na segunda praça oferece uma boa margem para cobrir esses cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.845,38 e da 2ª praça é de R$ 143.943,26. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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