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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 42 m² de área construída , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 50% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com apenas 42 m², é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de baixo custo para reformas e revenda, potencializando retornos rápidos. A área construída compacta facilita manutenção, e a localização em bairro residencial pode oferecer boa liquidez. Destacamos o quarto e banheiro como pontos positivos para locação familiar.
Além disso, a matrícula averbada garante transparência legal, reduzindo riscos. Considere avaliar o potencial de valorização na região urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.295,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a curto prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 60.010,43, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 49,99%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar concorrência na segunda praça se necessário. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região de Rubem Berta para confirmar se o preço está abaixo do mercado, usando a avaliação de R$ 120.000,00 como base para negociações.
  • Avaliação física: Agendaria uma vistoria para verificar o estado do imóvel, dado que ele tem 1 quarto e 1 banheiro em 42,02 m², o que sugere manutenção simples e custos baixos.
  • Estratégia financeira: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando financiamentos. Após aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, com projeções de retorno em 2-3 anos.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar a averbação da matrícula para evitar surpresas legais, e calcular custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação).
PotencialReformar o imóvel para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, visando aluguel por R$ 1.000,00/mês ou mais.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo de baixo custo, monitorando o leilão de perto e preparando um plano de saída via venda ou locação. Isso alinha com uma abordagem conservadora, priorizando liquidez e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.295,84. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Solar da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar da Praça em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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