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Direitos e Ações sobre apto 103 com 48,55m² no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.53m²

Descrição

Direitos e Ações do apartamento 103 no Edifício Krahe
Este imóvel corresponde a direitos e ações sobre o apartamento 103, com área própria de 48,55m² e área total de 68,53m², localizado no 9º andar do Edifício Krahe, no bairro Centro Histórico de leilão em Porto Alegre. A parte ideal do terreno é de 48,55m² em um terreno total de 3.296,30m², com medidas detalhadas e confrontações precisas. O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor atualizado em R$ 21.237,47, porém a penhora recai sobre os direitos e ações, garantindo os direitos da credora fiduciária.

Condições do leilão: O leilão é judicial, com possibilidade de lances à vista a partir de 50% do valor de avaliação e lances parcelados a partir de 100% da avaliação, sendo que propostas parceladas inferiores a R$ 230.000,00 serão desconsideradas. A venda será feita livre de quaisquer ônus, inclusive débitos condominiais, e o imóvel será vendido no estado físico atual, sem possibilidade de reclamações posteriores.

Documentação: O imóvel possui matrícula registrada e edital disponível para consulta, garantindo transparência e segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este lote representa direitos e ações sobre um apartamento localizado no Centro Histórico de leilão em Porto Alegre, com avaliação de R$ 230.000,00 e lance inicial de R$ 115.000,00. Como investidor, o foco inicial seria acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o lance inicial está em 50% do valor de avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem de valorização.

Considerando que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, é importante analisar o contrato de financiamento e o saldo devedor para entender os riscos e obrigações futuras. A alienação fiduciária não impede a penhora dos direitos e ações, o que pode impactar a posse e transferência do imóvel, exigindo paciência para a regularização judicial.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance à vista para a primeira praça, visando garantir a aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Estudar a documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Planejar o investimento considerando o tempo para imissão na posse e transferência da propriedade, que depende da tramitação judicial.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel no Centro Histórico de Porto Alegre, que é uma região valorizada e com demanda constante.
  • Evitar propostas parceladas abaixo do valor de avaliação, pois serão desconsideradas, focando em ofertas à vista ou parceladas a partir do valor integral.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 230.000,00
Lance InicialR$ 115.000,00 (50% da avaliação)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Saldo DevedorR$ 21.237,47 (alienação fiduciária)
LocalizaçãoCentro Histórico, Porto Alegre/RS
Tipo de LeilãoJudicial, presencial e online

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos jurídicos e financeiros, e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Krahe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Krahe em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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