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Apartamento 1 quarto com 51m² em Icaraí, sem garagem , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 51m² localizado no bairro nobre de Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, é uma unidade residencial compacta com uma kitchenette, banheiro e sala-quarto. Apesar do estado precário de conservação dos revestimentos e pintura, sua localização privilegiada próxima à praia e comércio diversificado agrega valor significativo. O imóvel não possui vaga de garagem e o condomínio é simples, sem áreas de lazer como salão de festas ou playground.

A fração ideal do terreno é de 2,5%, o que indica uma participação proporcional no terreno do edifício. O imóvel está penhorado, o que pode representar oportunidade para investidores atentos ao processo judicial em curso. A ausência de garagem pode limitar o público comprador, mas a proximidade da praia e infraestrutura local são pontos fortes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 190.000,00
Economia: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial nº 004736090.2018.8.19.0002 para compreender os riscos e pendências associadas à penhora. O lance inicial está fixado em R$ 380.000,00, valor que reflete a avaliação considerando o estado atual e localização do apartamento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 12/08/2025, com atenção especial para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na 1ª praça, pois o lance inicial é o valor mínimo e não há lances registrados até o momento.
  • Após aquisição, planejar investimentos em reforma para melhorar o estado de conservação, valorizando o imóvel para revenda ou locação.
  • Verificar a possibilidade de regularização e eventual negociação das dívidas pendentes, especialmente a dívida de condomínio de R$ 48.352,58, para evitar surpresas financeiras.
  • Explorar o potencial de locação para público que valorize a localização privilegiada, mesmo sem garagem, como estudantes ou profissionais que utilizam transporte público.

Resumo das condições do leilão:

PraçaData InícioData FimLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-02T13:00:00-03:002025-08-12T13:00:00-03:00380000.002000.00
2ª Praça2025-08-12T13:00:00-03:002025-08-14T13:00:00-03:00190000.00

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em localização privilegiada com potencial de valorização após melhorias e regularização das pendências judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Rhodes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Rhodes em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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