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Apartamento com 73m² em Niterói/RJ , Cantagalo , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói!
Este apartamento de 73m² no bairro Jacaré oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma excelente área privativa. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca um lar ou um investimento promissor.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas! Verifique as opções de financiamento SBPE e FGTS e garanta seu futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 268.092,31
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 247.230,71
Economia: R$ 20.861,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 265.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 268.092,31. A segunda praça oferece um desconto de 8%, com lance mínimo de R$ 247.230,71. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, minimizando o risco associado à desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jacaré, Niterói. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os valores de imóveis semelhantes vendidos recentemente para determinar o potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que pode incluir negociação com o ocupante atual ou custos legais. Além disso, prever os gastos com reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado e maximizar seu valor de venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance na segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos estimados de desocupação e reforma, e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse teto para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa, incluindo a possibilidade de uso de FGTS. Planejar a logística de pagamento da comissão do leiloeiro e do valor do imóvel dentro dos prazos estipulados.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, em paralelo, planejar e executar as reformas necessárias. A agilidade nessas etapas é fundamental para otimizar o retorno sobre o investimento.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.092,31 e da 2ª praça é de R$ 247.230,71. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Verde em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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