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Apartamento com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão em São Gonçalo - RJ! Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente área privativa de 54,60m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com o CEP 24715-671 facilita o acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 66,33% sobre o valor de avaliação, tornando-o um investimento altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 15.475,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o significativo desconto de 66,33% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 35.353,23. A área privativa de 54,60m² com 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço e banheiro é adequada para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em leilão em São Gonçalo - RJ.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Venda: O valor mínimo de venda já é bastante atrativo. Se o leilão estiver em andamento, é crucial monitorar os lances. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais interessante, mas é importante avaliar a demanda e o risco.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo. Com um investimento inicial baixo, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser muito promissor.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. Focar em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização do banheiro e cozinha.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU. O edital informa que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, e os tributos são integralmente do comprador. É fundamental calcular esses custos para ter uma visão completa da rentabilidade.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia. Verificar se há alguma pendência ou ônus que possa impactar a negociação ou o uso do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as regras, prazos e condições de pagamento.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e o valor mínimo de venda com imóveis semelhantes na região para confirmar o potencial de valorização e locação.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Projetar o fluxo de caixa considerando o valor de aquisição, custos de reforma, condomínio, IPTU e a receita estimada de aluguel.
  4. Proposta de Compra: Se o imóvel estiver em venda direta, fazer uma proposta competitiva, mas que garanta uma boa margem de lucro. Se for em leilão, definir um lance máximo com base na análise de rentabilidade.

Este imóvel tem grande potencial para se tornar uma fonte de renda passiva, desde que a aquisição seja feita de forma estratégica e com uma análise criteriosa dos custos e retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.475,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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