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Apartamento 1 quarto com 62m² privativos , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto possui uma área privativa de 62,32 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 1º andar, 2º pavimento, oferece ambientes essenciais como quarto, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, proporcionando conforto para moradia ou investimento. A unidade está situada em um bairro residencial tranquilo, Vila Nossa Senhora de Fátima, em leilões em São Vicente, SP, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Características principais:

  • Área total de 63,47 m²
  • Área privativa de 62,32 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização estratégica em São Vicente

O imóvel é indicado para quem deseja morar próximo à praia ou investir em locação para estudantes e profissionais da região. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 235.568,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilões em São Vicente, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 182.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 207.453,29 no primeiro leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, evitando pagar valor acima da avaliação.
Valor do LanceIniciar lances próximos a R$ 207.453,29, com limite máximo próximo ao valor de avaliação para evitar sobrepagamento.
Condições de PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido, garantindo liquidez para pagamento rápido.
Uso do ImóvelDestinar para locação residencial, aproveitando a localização e tamanho adequado para solteiros ou casais.
Custos AdicionaisConsiderar despesas com condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.

Além disso, é importante verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para assegurar que não existam pendências legais. A imagem disponível permite avaliar o estado visual do imóvel, mas uma visita presencial é recomendada para confirmar condições internas.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões litorâneas com potencial de valorização moderada. A estratégia ideal é aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir por valor próximo ao lance mínimo, evitando o segundo leilão com valor mais alto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22 e da 2ª praça é de R$ 235.568,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Ed. El Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. El Salvador em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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