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Apartamento 1 quarto com área privativa de 44,28m² , Centro , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.23m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 44,28m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. A área total do imóvel é de 65,23m², incluindo espaços comuns. O imóvel conta com banheiro, sala, cozinha e área de serviço, oferecendo uma boa funcionalidade para moradia individual ou casal. Localizado no bairro Centro, em imóveis de leilão em Canoas, o imóvel está situado em uma região central, facilitando o acesso a serviços e comércio.

O imóvel está em um prédio com condomínio, cujas despesas são de responsabilidade do comprador, assim como os tributos. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, o que amplia as possibilidades para aquisição. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 200.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para o primeiro leilão.
Praças do LeilãoPrimeira praça em 22/09/2025 e segunda em 29/09/2025, com redução significativa no lance mínimo na segunda praça (R$ 120.000,00), o que pode representar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
LocalizaçãoBairro Centro em imóveis de leilão em Canoas, região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condições de PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, porém não menciona financiamento, o que pode limitar compradores, mas facilita aquisição rápida para investidores com capital disponível.
DespesasCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no cálculo de custos mensais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na segunda praça, aproveitando o lance mínimo reduzido para R$ 120.000,00, o que pode gerar margem para valorização.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiro, que são pontos valorizados em apartamentos compactos.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais que busquem imóvel compacto e bem localizado, garantindo renda mensal estável.
  • Estimar custos mensais com condomínio e IPTU para definir preço de aluguel competitivo.
  • Acompanhar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para venda futura, visando lucro na valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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