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Apartamento 1 quarto com banheiro e kitchenette, 17m², 2º andar , Ocian , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

17.1m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 17,10 m² no 2º andar do Edifício São Fernando, localizado em leilão de imóveis em Praia Grande, oferece uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel compacto com potencial de valorização.

O imóvel possui um dormitório, banheiro e kitchenette, ideal para locação de temporada ou moradia individual. A fração ideal de 1/36 no terreno e áreas comuns indica que o condomínio é pequeno, o que pode reduzir custos condominiais.

Importante destacar: O imóvel integra um condomínio irregular, o que pode demandar atenção jurídica e administrativa para regularização futura.

Além disso, existem débitos tributários e judiciais que serão sub-rogados no valor da arrematação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Para investidores, a localização em Praia Grande, uma cidade turística, pode garantir boa demanda para locação, especialmente em períodos de alta temporada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 52.835,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Considerando o valor de avaliação atualizado em aproximadamente R$ 105.671,53 e o lance inicial de R$ 52.835,77 (50% do valor de avaliação), este imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, típico de leilões judiciais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-10-08T11:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido pelo lance inicial, o que representa um bom desconto.

Deve-se considerar os débitos tributários e judiciais que serão sub-rogados, totalizando aproximadamente R$ 76.434,05, que impactam o custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação105.671,53
Lance Inicial (50%)52.835,77
Débitos Tributários12.837,97
Débitos da Ação63.596,08

Estratégia:

  • Realizar visita técnica e análise jurídica detalhada do condomínio irregular.
  • Preparar proposta de lance à vista para a primeira praça, visando garantir a aquisição pelo menor valor possível.
  • Considerar o custo total incluindo débitos para avaliar a viabilidade financeira.
  • Após aquisição, planejar regularização do condomínio para valorização do imóvel.
  • Explorar locação para temporada dada a localização em área turística.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros associados ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.835,77. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício São Romulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício São Romulo em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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