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Apartamento 1 quarto com garagem, 87m², 10º andar , Vila Assunção , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gustavo Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.121m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 10º andar do Conjunto Arquitetônico Amazonas oferece uma área total de 87,121 m², incluindo área privativa e comum, além de uma garagem exclusiva no 1º subsolo com 32,589 m². Localizado em imóveis Caixa em Santo André, SP, o imóvel possui fração ideal do terreno, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial com boa metragem e vaga de garagem. A área construída é adequada para uma família pequena ou casal, com potencial para valorização devido à localização e características do condomínio.


Principais pontos:

  • Área total de 87,121 m² com garagem de 32,589 m²
  • Localização estratégica em Santo André, SP
  • Fração ideal do terreno registrada
  • Leilão com lance inicial de R$ 608.573,25
  • Incremento mínimo de R$ 200,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 608.573,25
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 365.143,95
Economia: R$ 243.429,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em imóveis Caixa em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. O lance inicial de R$ 608.573,25, baseado na avaliação judicial, indica um imóvel de valor significativo, portanto, é importante planejar o investimento para o 1º leilão em 04/09/2025 às 14:00 e estar preparado para o 2º leilão em 24/09/2025 às 14:00 caso não haja arrematação na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital e documentos disponíveis para confirmar condições e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Avaliação financeiraComparar o valor de avaliação com preços de mercado na região para estimar margem de lucro.Definir limite máximo de lance.
3. Estratégia de lanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial, considerando incremento mínimo de R$ 200,00.Maximizar chances de arremate com menor custo.
4. Plano pós-arrematePreparar recursos para pagamento e possíveis reformas ou regularizações.Agilizar posse e valorização do imóvel.

Além disso, é importante monitorar o mercado local e considerar a possibilidade de aluguel ou revenda após a aquisição. A fração ideal do terreno e a garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para famílias e investidores. Recomendo também verificar a situação do condomínio e eventuais custos adicionais para melhor planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.573,25 e da 2ª praça é de R$ 365.143,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Santo André/SP. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Amazonas em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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