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Apartamento com 61,50 m² em Santo André , Jardim Alzira Franco , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santo André!
Apartamento com 61,50m² privativos, localizado no térreo do Edifício Carolina, Condomínio Residencial Acapulco. Inclui 1 vaga de garagem indeterminada e área comum completa.
Localização privilegiada na Avenida Guaratinguetá, nº 960, Vila Santa Maria, com fácil acesso e proximidades.
O imóvel possui ônus de penhora, conforme Av.3 e Av.4, com matrícula nº 62.244 do 2º CRI de Santo André. Consulte o edital para detalhes completos sobre o processo judicial e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:08
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:08
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em Santo André, especialmente considerando a avaliação de R$ 260.000,00. A área privativa de 61,50m² é um bom ponto de partida para reformas que podem agregar valor significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão judicial e possui ônus de penhora, a segunda praça (15/12/2025 a 16/01/2026) pode apresentar um valor mais atrativo. É crucial monitorar os lances na primeira praça para definir a estratégia de lance na segunda.
  • Valor de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo a 70% do valor de avaliação na segunda praça, ajustando conforme a concorrência. O objetivo é adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável após a quitação dos ônus e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com a regularização dos ônus judiciais (processo 00037209220208260577) e os custos de reforma. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de uma reforma focada em modernização e otimização do espaço. A área de 61,50m² permite a criação de layouts modernos e funcionais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Estudar minuciosamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de cartório e a natureza exata dos ônus.
  2. Visita (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar a reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em cozinha, banheiros e pintura.
  4. Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação, custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alzira Franco em Santo André/SP. A região de Jardim Alzira Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Guaratinguetá III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guaratinguetá III em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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