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Apartamento 1 quarto com sacada e 22,4 m² útil , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

30.2m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre apartamento de 22,4 m² úteis no 7º andar do Edifício Itamarati, com 1 quarto, kitchnet, banheiro com chuveiro e sacada com tanque. O imóvel possui área comum de 7,8 m², totalizando 30,2 m², e fração ideal de 2,46 milésimos do terreno. Está localizado na Praça Vinte e Dois de Janeiro, nº 652, Centro, casas de leilão em São Vicente/SP.

Importante destacar que o imóvel está vinculado a penhora exequenda e possui débitos tributários e condominiais que serão de responsabilidade do arrematante. O imóvel foi objeto de arrematação anterior não registrada na matrícula, o que pode demandar atenção jurídica.

O leilão é judicial, conduzido pela 2ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP, com lance inicial de R$ 122.128,17 e possibilidade de lance na segunda praça com 50% de desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 11:00
Valor: R$ 122.128,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 61.064,09
Economia: R$ 61.064,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre apartamento com valor inicial de R$ 122.128,17, com possibilidade de lance na segunda praça a 50% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 61.064,09. Considerando que não há lances ofertados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada na segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

É fundamental analisar os débitos tributários e condominiais que somam aproximadamente R$ 107.484,82, pois estes serão de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e a viabilidade jurídica da aquisição, especialmente pela existência de penhora e arrematação anterior não registrada.

O imóvel possui área útil de 22,4 m² e área total de 30,2 m², com 1 quarto e banheiro, ideal para locação residencial ou para uso próprio. A localização no Centro de casas de leilão em São Vicente é estratégica para valorização e facilidade de locação.

Recomendações específicas:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 122.128,17
Valor Segunda PraçaR$ 61.064,09 (50% desconto)
DébitosR$ 4.901,68 IPTU + R$ 102.583,14 ação judicial
Área Útil22,4 m²
Quartos1
LocalizaçãoCentro, São Vicente/SP

Estratégia:

  • Aguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor de R$ 61.000,00.
  • Realizar vistoria e análise documental detalhada para confirmar estado do imóvel e pendências.
  • Planejar o pagamento dos débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a destinação para locação ou revenda após regularização.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.128,17 e da 2ª praça é de R$ 61.064,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio e Edifício Itamarati. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio e Edifício Itamarati em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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