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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 44m² construídos , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ, e área privativa de 44m². Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A varanda/sacada adiciona valor para lazer, enquanto a área de serviço facilita a manutenção diária. O preço inicial com desconto de 55,3% torna-o acessível, potencializando retornos rápidos.
Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguéis constantes. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.116,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 145.000,00, e o lance inicial está em R$ 64.814,76, o que representa uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando concorrência maior em praças subsequentes. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (110839) e o cartório (Ofício 05 em NOVA IGUACU-RJ) para garantir que não haja ônus ocultos, embora as dívidas como condomínio e tributos sejam de responsabilidade do comprador.

Passo 2: Analisaria o potencial de renda. Com 1 quarto e 44,03m² de área construída, este imóvel pode ser alugado para inquilinos de baixa renda, gerando renda mensal estimada em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local. Eu usaria uma tabela para projetar custos e retornos:

ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 64.814,76 (Lance Mínimo)
Custos Mensais (IPTU e Condomínio)R$ 0,00 (Estimado, mas monitorar)
Renda Mensal ProjetadaR$ 1.200,00 (Aluguel)
Retorno Anual Estimado18% (Baseado em aluguéis)
  • Reformas e Melhoria: Investiria cerca de 10-15% do valor de aquisição em reformas simples, como pintura e upgrades na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Saída: Mantendo o imóvel por 2-5 anos, eu o alugaria inicialmente para cobrir custos, e depois venderia quando o mercado imobiliário em RJ mostrar sinais de alta, potencializando ganhos.
  • Riscos e Mitigação: Como é um imóvel da Caixa, verificaria se há qualquer restrição na averbação (que está averbado), e evitaria comprometer mais de 20% do meu portfólio aqui para diversificação. Sem menção a 'parte ideal', vejo isso como um ativo 100% viável.

No geral, este plano alinha risco e recompensa, visando um ROI sólido através de aluguel e valorização gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.116,33. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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