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Apartamento 1 Quarto em Belenzinho, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 1 quarto no bairro Belenzinho oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia acessível. Localizado em uma área com boa infraestrutura e próximo a comércios e serviços, o imóvel se destaca por ser classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), o que pode garantir vantagens e políticas específicas de urbanismo.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de utilização de FGTS tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.109,37
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.478,35
Economia: R$ 70.631,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em habitação de interesse social ou para compradores que buscam um primeiro imóvel com custo acessível. A localização no bairro Belenzinho, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto positivo devido à infraestrutura urbana e acesso a serviços.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 200.109,37 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 129.478,35, a segunda praça oferece um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, o foco deve ser em reformas pontuais para valorizar o imóvel, especialmente considerando a classificação HIS-1. A locação pode ser uma estratégia viável, dada a demanda por moradias acessíveis na região. A venda posterior, após valorização, também é uma opção.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada desses custos fixos é fundamental para o planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: A política de Habitação de Interesse Social pode impulsionar a valorização futura do imóvel, especialmente se houver programas de revitalização urbana na área.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar a oferta para a segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 129.478,35.
  2. Após a aquisição, realizar um orçamento para pequenas reformas (pintura, atualização de acabamentos básicos).
  3. Pesquisar o valor de mercado para locação de imóveis similares na região do Belenzinho para definir um valor de aluguel competitivo.
  4. Se a intenção for revenda, aguardar um período de valorização do mercado imobiliário local e, se necessário, realizar melhoria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.109,37 e da 2ª praça é de R$ 129.478,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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