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Apartamento 1 Quarto em Belenzinho, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Apartamento de 1 quarto localizado no Belenzinho, apartamentos leilão em São Paulo, com área total de 33,97m² e área privativa de 24,63m². Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-1), este imóvel se destaca pela sua localização estratégica e potencial de valorização.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público, aliada à comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014, torna esta uma opção atrativa para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 120.882,70
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 178.358,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS) em apartamentos leilão em São Paulo. A localização no Belenzinho, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um ponto forte.

Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 200.000,00 e a avaliação é a mesma, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 178.358,53. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 10,5% sobre o valor inicial, aumentando a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU (que serão responsabilidade do comprador), e possíveis reformas.
  • Estratégia de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região do Belenzinho para apartamentos de 1 quarto com características HIS. A demanda por esse tipo de moradia costuma ser alta.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e políticas habitacionais.
  • Reforma e Otimização: Planejar uma reforma básica e eficiente para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários, focando em melhorias na cozinha e banheiro, e pintura.

A aquisição neste leilão, especialmente na segunda praça, permite uma entrada no mercado imobiliário com um custo mais acessível, com bom potencial de retorno sobre o investimento através da locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70 e da 2ª praça é de R$ 178.358,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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