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Apartamento 47m² com 1 vaga, ideal para investimento , Burgo Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,19 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado no 1º andar do Edifício Águia Serena, no Jardim Cotinha. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade compacta em leilao com descontos em São Paulo, com potencial para locação ou revenda. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere a necessidade de confirmação, porém a metragem indica um imóvel funcional para solteiros ou casais. A localização em bairro consolidado e a presença de vaga de garagem agregam valor ao imóvel. O IPTU está registrado, mas o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, conforme informado no edital. A matrícula e ofício estão disponíveis para consulta, garantindo segurança jurídica. A unidade está vinculada a leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 297.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 178.500,00
Economia: R$ 119.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$297.500,00 e a segunda praça com lance inicial reduzido para R$178.500,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$297.500,00
1ª Praça04/08/2025 às 09:00 - Lance Inicial R$297.500,00
2ª Praça07/08/2025 às 09:00 - Lance Inicial R$178.500,00
Incremento MínimoR$1.000,00

1. Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, próximo a R$178.500,00, reduzindo o investimento inicial.

2. Verificar débitos pendentes de IPTU e condomínio antes da compra para estimar custos adicionais e evitar surpresas financeiras.

3. Planejar reforma ou melhorias caso o imóvel necessite, para valorização e melhor retorno em locação ou venda futura.

4. Considerar locação para público corporativo ou estudantes, dada a metragem e localização, para garantir fluxo constante de renda.

5. Monitorar o leilão e participar ativamente para garantir o melhor lance possível, respeitando o limite de investimento.

6. Consultar documentação e matrícula para assegurar a regularidade e evitar riscos jurídicos.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.500,00 e da 2ª praça é de R$ 178.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Burgo Paulista em São Paulo/SP. A região de Burgo Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Águia de Haia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Águia de Haia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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