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Apartamento 1 Quarto em Caxias do Sul/RS , Cidade Nova , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento moderno com 27,19 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 quarto, banheiro, cozinha e vaga de garagem garantida. Perfeito para investimento ou para moradia própria. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 157.734,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 135.201,08
Economia: R$ 22.533,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS, com 27,19 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis compactos e funcionais. A localização na Rua Amélia Antonia Facchin Bado, 40, Apto. 608, Torre B, Vaga 129, no bairro Cidade Nova, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região estiver em desenvolvimento ou com boa infraestrutura de serviços.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$151.788,23, com lance inicial na primeira praça de R$157.734,73 e na segunda praça de R$135.201,08. A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • O incremento mínimo de R$1.000,00 é razoável para o valor do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando o tamanho do imóvel, a estratégia mais viável seria a locação. A demanda por apartamentos compactos em centros urbanos é geralmente alta, especialmente para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos. Para otimizar a rentabilidade:

  • Reforma e Modernização: Investir em uma reforma pontual, focando em otimizar o espaço, modernizar a cozinha e o banheiro, e garantir uma boa pintura. Pequenos detalhes podem aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.
  • Marketing de Locação: Utilizar plataformas online de aluguel, destacando os diferenciais do imóvel, como a vaga de garagem e a área privativa bem distribuída. Fotos de alta qualidade e uma descrição detalhada serão cruciais.
  • Precificação Estratégica: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para definir um preço competitivo que atraia inquilinos rapidamente, garantindo um fluxo de caixa constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.734,73 e da 2ª praça é de R$ 135.201,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Caxias Do Sul/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Cinque Terre Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cinque Terre Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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