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Apartamento 1 Quarto em Guaratiba, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 42m² com 1 quarto e 1 banheiro é ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado na Estrada do Magarca, nº 1553, Bloco 10, oferece acesso a uma região com vasto comércio, lazer e infraestrutura de transporte. Perfeito para investimento ou moradia, aproveite as condições especiais de pagamento que incluem recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE pela CAIXA. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos centros mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:53
Valor: R$ 239.781,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:53
Valor: R$ 239.038,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 42m² e a localização em uma cidade com forte economia e turismo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 06/11/2025 e encerramento em 25/11/2025, com lance inicial de R$ 239.781,70. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel, e o lance inicial pode ser considerado um ponto de partida para negociações.
  • 2º Leilão: Abertura em 27/11/2025 e encerramento em 01/12/2025, com lance inicial de R$ 239.038,50. O valor ligeiramente menor no segundo leilão pode indicar uma margem para negociação, caso o primeiro leilão não tenha lances satisfatórios.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 153.000,00, os lances iniciais dos leilões parecem elevados. Uma estratégia prudente seria:

  • Monitorar o 1º Leilão: Acompanhar os lances e, se possível, fazer uma oferta próxima ao valor de avaliação, caso haja oportunidade.
  • Aguardar o 2º Leilão: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão pode apresentar uma oportunidade mais vantajosa, com um lance inicial menor. É crucial analisar o comportamento dos lances e o interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaratiba para ter uma base sólida para a oferta. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 229.500,00) sugere que os lances iniciais podem estar acima do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou condomínio.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.781,70 e da 2ª praça é de R$ 239.038,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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