Apartamento 1 Quarto em São Gonçalo - Fazenda Restaurada , Fazenda Restaurada , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. A localização na Fazenda Restaurada, com acesso à Avenida Almirante Amorim do Vale, N. 577, Apto. 105, oferece conveniência e potencial de valorização.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel será ofertado em dois leilões. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 106.681,42, e a segunda praça, com valor mínimo de R$ 96.952,43. Recomenda-se monitorar atentamente a primeira praça. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo, considerando o valor de avaliação de R$ 101.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se o orçamento permitir, para tentar um arremate com maior margem de negociação.
• Potencial de Valorização: Apartamentos de 1 quarto em regiões em desenvolvimento como São Gonçalo tendem a ter boa liquidez no mercado de aluguel e revenda. A área construída de 33,57m² é um padrão comum para unidades compactas, que são procuradas por estudantes, jovens profissionais e investidores.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos antes de formalizar a proposta de compra para um cálculo preciso do investimento total.
• Renovação e Marketing: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização de cozinha e banheiro, além de uma pintura neutra, pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. A divulgação em plataformas imobiliá...