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Apartamento 1 suíte 45m² com vaga , Real Parque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.66m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,66m² no Edifício Saint James oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam conforto e praticidade. Com 1 suíte, sala para dois ambientes, sacada e área de serviço, o imóvel é ideal para solteiros ou casais que valorizam uma localização privilegiada no Morumbi, próximo ao Ibirapuera.

A vaga de garagem com manobrista agrega comodidade e segurança. O condomínio possui estrutura residencial com 10 pavimentos e subsolo para estacionamento, garantindo tranquilidade e organização.

O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e penhoras, o que requer atenção na negociação. A avaliação recente indica um valor justo para o mercado local, e o lance inicial do leilão reflete uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 348.396,23
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:00
Valor: R$ 174.198,11
Economia: R$ 174.198,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 348.396,23 e a avaliação atualizada em torno de R$ 319.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial.

O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece lance inicial com 50% de desconto, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os ônus existentes, como a alienação fiduciária e as penhoras, e avaliar a possibilidade de negociação para quitação ou transferência dessas dívidas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)Observação
Lance Inicial 1º Leilão348.396,23Valor base para disputa
Lance Inicial 2º Leilão174.198,1150% de desconto, oportunidade
Avaliação319.000,00Valor atualizado agosto/2023
Débitos IPTU + Dívida Ativa11.297,65Atualizar até data do leilão

Considerações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel possui alienação fiduciária.
  • Estudar o mercado local para revenda ou locação após aquisição.
  • Acompanhar o andamento do leilão e preparar documentação para arremate.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões legais e financeiras associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.396,23 e da 2ª praça é de R$ 174.198,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Real Parque em São Paulo/SP. A região de Real Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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