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Apartamento 1 vaga, 1 banheiro, 76.39m² construídos , São Cristóvão , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.87m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Dubai oferece uma área construída de 76,39 m² com uma área total de 105,87 m², incluindo uma vaga de garagem coberta. Localizado em Braga, ofertas de leilão em Cabo Frio, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A fração ideal do terreno é de 1,171%, correspondendo a uma área total de terreno de 2.400 m², parte foreira à prefeitura e parte de propriedade plena.


O imóvel possui matrícula registrada no 1º Distrito de Cabo Frio, garantindo segurança jurídica. O apartamento é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa localização e vaga de garagem coberta, podendo ser uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.


Importante: O comprador deve estar ciente das responsabilidades quanto à desocupação e eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras despesas que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 747.792,40
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 580.363,13
Economia: R$ 167.429,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Dubai em Braga, ofertas de leilão em Cabo Frio, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor do lance inicial e a situação do imóvel. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhes
Avaliação e LanceO lance inicial para o 1º leilão é de R$ 747.792,40, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O 2º leilão apresenta lance inicial menor, R$ 580.363,13, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
Praças de LeilãoO 1º leilão está marcado para 18/08/2025 e o 2º para 25/08/2025. Considerando que o lance atual está zerado, aguardar o 2º leilão pode ser estratégico para tentar arrematar por valor mais baixo.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no fluxo de caixa.
Despesas ExtrasO arrematante será responsável por débitos de IPTU, condomínio e custas do leilão. Reserve capital para essas despesas para evitar surpresas.
Potencial de ValorizaçãoBraga é um bairro valorizado em Cabo Frio, e o imóvel possui boa área construída e vaga de garagem, o que pode facilitar revenda ou locação.

  • Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Realizar uma análise detalhada dos custos de desocupação e débitos pendentes.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou venda, considerando o mercado local.
  • Monitorar o andamento do processo judicial mencionado para evitar riscos legais.

Este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.792,40 e da 2ª praça é de R$ 580.363,13. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Cabo Frio/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Residencial Luz do Braga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Luz do Braga em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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