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Apartamento Luxo Frente Mar em Cabo Frio - 3 Quartos, 3 Vagas , Centro , Cabo Frio - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Saraiva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

276.08m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Apartamento de luxo com 276,08 m² em frente à Praia do Forte, em ofertas de leilão em Cabo Frio/RJ. Desfrute de vista para o mar e uma área de lazer completa com piscina, sauna e salão de festas. O imóvel conta com 3 quartos e 3 vagas de garagem. Localizado em um prédio de alto padrão, revestido em pastilha e com acabamento em granito. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.860.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em frente à Praia do Forte, em ofertas de leilão em Cabo Frio/RJ, e sua área construída de 276,08 m². A avaliação de R$ 2.860.800,00 sugere um alto valor de mercado, mas o contexto de leilão judicial pode oferecer uma entrada com valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão é judicial, com código 72/2025 e lote 020611. É crucial verificar as datas das praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais reduzido, aumentando o potencial de lucro. A informação de que o imóvel está desabitado há meses e o proprietário é veranista sugere que pode haver uma oportunidade de aquisição em um momento oportuno, possivelmente antes de uma nova temporada de alta demanda.
  • Valorização do Imóvel: A descrição detalha um prédio de luxo com acabamentos de alto padrão (pastilha, granito) e área de lazer completa (piscina, sauna, hidromassagem, salão de festas com área gourmet). Estes atributos são fortes impulsionadores de valorização no mercado imobiliário de Cabo Frio, especialmente na região da Praia do Forte.
  • Potencial de Revenda ou Aluguel: Dada a localização e as características do imóvel, o potencial de revenda com lucro é alto. Alternativamente, o imóvel pode ser explorado para locação de temporada, gerando renda passiva significativa, especialmente em períodos de alta temporada turística.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. A análise do edital e da matrícula do imóvel é essencial para identificar quaisquer ônus ou dívidas pendentes que possam impactar o custo total da aquisição.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula 477...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.860.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cabo Frio/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Edifício Praiamares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praiamares em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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