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Apartamento 1 vaga, 34,5m² útil, 5º andar com direitos possessórios , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.66m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui direitos possessórios, localizado no 5º andar com 1 vaga de garagem no Edifício Champs Elysées. Com área útil de 34,50m² e área total de 74,66m² conforme matrícula, é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Campos Elíseos.

O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com a desocupação. A matrícula 89.107 do 2º CRI de São Paulo garante a regularidade documental.

Importante destacar: o imóvel será vendido com débitos de IPTU e condomínio, cujo pagamento será responsabilidade do arrematante caso o valor da venda não cubra tais débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:20
Valor: R$ 285.224,40
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:20
Valor: R$ 171.134,64
Economia: R$ 114.089,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Tipo de Leilãojudicial, com direitos possessórios e imóvel ocupado
Valor do Lance InicialR$ 285.224,40 na 1ª praça, com 2ª praça em 24/09/2025 por R$ 171.134,64
DébitosDébito exequendo de R$ 153.827,04 e débitos de IPTU/Prefeitura pendentes
Condição de PagamentoÀ vista, não admite carta de crédito; propostas parceladas condicionais a partir de 29/08/2025
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante

Plano de ação:

  • Esperar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 171.134,64), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Preparar-se para arcar com os débitos pendentes, especialmente o débito exequendo de R$ 153.827,04, que será responsabilidade do comprador caso o valor da venda não cubra essas dívidas.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando custos e prazos para regularizar a posse e uso do apartamento.
  • Como o imóvel possui direitos possessórios e está ocupado, avaliar o risco jurídico e o tempo para obtenção da posse plena.
  • Considerar a localização privilegiada em Campos Elíseos, leilão de imóveis em São Paulo, para potencial valorização futura.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, especialmente considerando o valor do lance inicial e a possibilidade de arremate na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.224,40 e da 2ª praça é de R$ 171.134,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Champ's Elysses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Champ's Elysses em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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