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Apartamento 1 vaga, 37m² privativos , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.34m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 37,16m² de área privativa e uma vaga de garagem, localizado em Águas Claras, leilão de imóveis em Brasília. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação ou negociação com o ocupante. A venda é realizada em caráter ad corpus, ou seja, no estado atual de conservação, sem garantias adicionais.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 274.856 no 3º Ofício do Registro Imobiliário de Brasília/DF, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em Águas Claras é estratégica, com fácil acesso e valorização constante.

O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 346.773,57, com um segundo leilão previsto para 04/07/2025 com lance mínimo de R$ 202.512,82, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:30
Valor: R$ 346.773,57
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 202.512,82
Economia: R$ 144.260,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do primeiro leilão, considerando o lance mínimo de R$ 346.773,57, que pode ser elevado dependendo da concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece uma oportunidade mais atrativa com lance mínimo de R$ 202.512,82.

Devido ao imóvel estar ocupado, é importante planejar a desocupação ou negociação com o ocupante para evitar custos adicionais e atrasos na posse. A compra em leilão exige atenção às condições "ad corpus" e à ausência de débitos anteriores, que serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa37,16 m²
Área Total79,34 m²
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 346.773,57
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 202.512,82
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista em 24h após leilão

Recomendo monitorar o leilão e preparar a documentação para habilitação antecipada. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Avaliar também o potencial de valorização da região e possíveis melhorias para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.773,57 e da 2ª praça é de R$ 202.512,82. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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