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Apartamento 1 vaga, 39m² privativos, 89m² total, térreo , Vila Toninho , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.131m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no térreo do Condomínio Rio Gandini possui área privativa de 39,3 m² e uma vaga de garagem descoberta, totalizando 89,13 m² de área total. Localizado em Vila Toninho, o imóvel conta com fração ideal de 0,7790511% no terreno e áreas comuns. A penhora dos direitos da matrícula 111.708 está registrada, indicando que o imóvel está vinculado a processo judicial.

O imóvel apresenta uma dívida significativa junto à Caixa Econômica Federal, com parcelas em atraso que somam R$ 115.257,22, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 157.802,12, com possibilidade de lances online e incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação de R$ 150.000,00 realizada em junho de 2024.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 157.802,12
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão judicial, recomenda-se uma análise detalhada da dívida pendente junto à Caixa Econômica Federal, que soma R$ 115.257,22, para avaliar o impacto financeiro total da aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo judicial nº 0002823-62.2023.8.26.0576 e confirmar a situação da penhora e possíveis ônus adicionais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 157.802,12 e preparar oferta com base no valor de avaliação de R$ 150.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
3. Estratégia de LanceParticipar da 1ª praça do leilão em 10/07/2025 às 14h30, monitorando a concorrência e ajustando lances conforme necessário.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar recursos para quitar dívidas pendentes e regularizar a documentação do imóvel para futura venda ou locação.

Este imóvel oferece uma oportunidade para aquisição com potencial de valorização, especialmente para investidores que atuam no mercado de imóveis judiciais. A localização em Vila Toninho, leilão em São José Do Rio Preto, é um ponto positivo, e a área total de 89,13 m² com vaga de garagem agrega valor ao imóvel.

  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.
  • Considerar o custo total incluindo dívidas e despesas de regularização.
  • Planejar a entrada e possíveis parcelamentos conforme condições do leilão.

Com uma abordagem cuidadosa e estratégica, este imóvel pode ser um investimento rentável no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.802,12. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Toninho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Toninho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Rio Gandini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Gandini em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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