Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , Núcleo Da Esperança , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São José Do Rio Preto. A segunda praça, com lance inicial de R$ 163.124,43, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação à avaliação de R$ 180.000,00. A área privativa de 43,06 m² e 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Fazenda Rio Preto para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), IPTU (R$ 904233074), condomínio e taxas de leilão. A responsabilidade por débitos condominiais e tributários é do comprador, o que exige uma diligência prévia detalhada.
• Estratégia de Lance: Dado que é a segunda praça, o lance inicial é R$ 163.124,43. É prudente definir um teto de investimento que considere o valor de mercado e o potencial de aluguel, visando um retorno saudável. A avaliação de R$ 180.000,00 serve como um bom parâmetro.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições específicas com a CAIXA antes de dar o lance para garantir a viabilidade financeira da aquisição.
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, planejar a reforma (se necessária) e a rápida colocação do imóvel no mercado de locação para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 163.124,43	Valor de referência
Avaliação	R$ 180.000,00	Valor de referência
Taxas de Leilão	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 3.2 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 207.545 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 5.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 3.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e varanda, 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 177.313 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e varanda, 1 va... 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Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.124,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Da Esperança em São José Do Rio Preto/SP. A região de Núcleo Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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