Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Eusébio/CE Ver leilões no bairro Coacu Ver leilões no Condomínio Eco Way
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento moderno com 1 vaga de garagem e 40m² construídos , Coacu , Eusébio - CE

Ver mais imóveis de leilão em Eusébio
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 40,83m² e uma vaga de garagem, ideal para moradias compactas em uma região em crescimento. Localizado em leilão de imóveis em Eusébio, CE, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a infraestrutura urbana e a proximidade de serviços essenciais. A avaliação em R$ 180.000,00 sugere um preço acessível, com desconto significativo na venda, o que pode resultar em retornos rápidos.
Investidores podem explorar opções como aluguel residencial ou uso pessoal, dado o design funcional. No entanto, é essencial verificar as regras de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Com formas de pagamento flexíveis como recursos próprios, este imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado. Em resumo, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário cearense, com baixo custo inicial e potencial para ganhos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 163.941,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão de imóveis em Eusébio, CE, com avaliação de R$ 180.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 106.667,03, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o desconto de 40,74%. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria possíveis prorrogações, mas evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.

Após a aquisição, investiria em uma inspeção detalhada do imóvel, dada a área construída de 40,83m² e a vaga de garagem, para identificar melhorias necessárias, como reformas leves que poderiam aumentar o valor de aluguel. Por exemplo, eu poderia transformar o espaço em uma unidade alugável para inquilinos locais, explorando a demanda residencial na região.

Em termos financeiros, com o IPTU e condomínio sob responsabilidade do comprador, eu calcularia os custos mensais estimados em zero inicialmente, mas alocaria um orçamento para esses itens. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula e edital para confirmar ausência de dívidas pendentes.Antes de 29/07/2025
2. Lance no LeilãoEntrar com lance na primeira praça, começando no valor mínimo, e definir um limite máximo de 110% do lance inicial para evitar overbidding.29/07/2025
3. Pós-AquisiçãoRealizar reformas básicas, como pintura e manutenção da garagem, para alugar o imóvel rapidamente.Imediatamente após a compra, em até 2 meses
4. GerenciamentoAlugar o apartamento para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base no valor de venda.Após reformas, em até 3 meses
  • Vantagens: O imóvel é 100% integral, sem menções a partes ideais, o que facilita a revenda ou aluguel sem complicações legais.
  • Riscos: Monitorar as regras de pagamento, como condomínio até 10% do valor de avaliação, para evitar surpresas financeiras.

No geral, eu recomendaria este imóvel como uma opção sólida para diversificação de portfólio, potencializando o desconto oferecido e a localização estratégica em CE. Com um plano disciplinado, o investimento poderia ser recuperado em 5-7 anos via aluguel, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Eusébio/CE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 163.941,23. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coacu em Eusébio/CE. A região de Coacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eusébio.
Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio Condomínio Eco Way. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eco Way em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita