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Apartamento 1 vaga 40m² no Condomínio Parque Santa Clara , Vila Alzira , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 40,32 m² no Condomínio Parque Santa Clara, localizado em Vila Alzira, apartamentos leilão em Guarulhos, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com ocupação atual.
O imóvel possui 1 vaga de garagem e está ocupado, o que pode garantir renda imediata, porém requer atenção à situação da ocupação. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que indica um processo burocrático em andamento.
É importante destacar que o imóvel está vinculado a um processo judicial (nº 1049678-37.2024.8.26.0224) na 7ª Vara Cível de Guarulhos/SP, o que pode impactar prazos e segurança jurídica.
O comprador deve estar atento à responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 132.000,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça do LeilãoÚnica praça em 19/08/2025 às 16h00
Condição de PagamentoSomente à vista (sujeito a alterações)
OcupaçãoImóvel ocupado, avaliar riscos e possibilidades de desocupação
Processo judicialPresença de processo na 7ª Vara Cível de apartamentos leilão em Guarulhos/SP, analisar riscos jurídicos

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do processo judicial para entender possíveis riscos e pendências.
  • Considerar o valor inicial e o incremento mínimo para planejar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel, caso necessário, para futura valorização ou revenda.
  • Como o imóvel está ocupado, avaliar a possibilidade de manter a ocupação para geração de renda imediata ou negociar a desocupação.
  • Monitorar o leilão para possíveis alterações na forma de pagamento e condições.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, dado o tamanho e localização em Guarulhos, que é uma cidade com potencial de valorização.

Esta abordagem permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarulhos/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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