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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 108.73m² privativos, 2 vagas , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

173.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 5º andar do Edifício Ônix, parte do Residencial Supremo, oferece uma área privativa de 108,73 m² e uma área total de 173,56 m², incluindo áreas comuns e direito a duas vagas de garagem indeterminadas. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula imobiliária está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de leilões em Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica. A consolidação da propriedade está prevista para 28/05/2025, o que é importante para o investidor considerar no planejamento.

O imóvel possui 2 vagas de garagem, o que é um diferencial para o mercado local, e está localizado em um bairro consolidado, Vila Augusta, em Guarulhos/SP. A credora fiduciária é a INCORFAST INCORPORAÇÃO LTDA., o que indica que o imóvel está em processo de garantia fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:45
Valor: R$ 947.692,83
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:45
Valor: R$ 991.307,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que o apartamento está ocupado, o que pode demandar um planejamento para negociação de desocupação ou para obtenção de renda via locação imediata, caso o inquilino permaneça. A ausência de avaliação oficial indica que o lance mínimo é a principal referência para o valor de aquisição.

O lance mínimo para o primeiro leilão está em R$ 947.692,83, e para o segundo leilão em R$ 991.307,49, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está com lance inicial relativamente alto, o que pode indicar pouca margem para desconto.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa108,73 m²
Área Total173,56 m²
Vagas de Garagem2 vagas indeterminadas
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 947.692,83
IncrementoR$ 5.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que não foram informados, e devem ser consultados antes da compra. A localização em leilões em Guarulhos, próximo a São Paulo, pode garantir boa liquidez e valorização no médio prazo.

Em resumo, a recomendação é participar do primeiro leilão com atenção ao lance mínimo, avaliar a possibilidade de negociação para desocupação e considerar o imóvel para investimento residencial ou locação, aproveitando as duas vagas de garagem e a área generosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 947.692,83 e da 2ª praça é de R$ 991.307,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Supremo Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Supremo Residencial em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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