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Apartamento 1 vaga, 45,63m² privativos, 91,68m² total , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.6827m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 5º andar com 45,63m² de área privativa e 91,68m² de área total construída, incluindo vaga de garagem coberta no 2º subsolo. Localizado no condomínio Edifício Quinta do Oratório, situado em Parque Novo Oratório, imóveis de leilão em Santo André-SP. O imóvel possui fração ideal de 0,018390950 no terreno de 709,25m², registrado sob matrícula nº 92.724 no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André.


O condomínio é bem estruturado e o imóvel está avaliado em R$ 275.736,45 (novembro/2024). A vaga de garagem é coberta e numerada, garantindo segurança e comodidade.


Ideal para quem busca imóvel residencial com boa localização e segurança jurídica, pois trata-se de alienação fiduciária com processo judicial em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 90.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 275.736,45. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 275.736,45 (Nov/2024)
Lance InicialR$ 90.000,00 (1ª praça)
LocalizaçãoParque Novo Oratório, imóveis de leilão em Santo André - SP
Área Privativa45,63 m²
Área Total Construída91,68 m²
Vaga de Garagem1 vaga coberta

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 06/08/2025, avaliando a possibilidade de arremate pelo lance inicial, que já representa um desconto significativo.
  • Considerar o valor do débito fiduciário de R$ 112.226,26 para avaliar o custo total e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal.
  • Após arremate, realizar vistoria detalhada para verificar estado do imóvel e eventuais custos de reparos ou regularizações.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda no mercado tradicional, locação residencial ou uso próprio, considerando a valorização da região.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do retorno financeiro.
  • Evitar a participação em praças posteriores, pois o valor tende a subir e reduzir a margem de lucro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar o trâmite judicial para aquisição com preço abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edificio cidade do porto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio cidade do porto em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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