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Apartamento 1 vaga 56m² área privativa , Princesa Isabel , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Vista Alegre em leilões em Cachoeirinha/RS possui 56,13 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel residencial. O imóvel está ocupado, o que exige atenção do investidor quanto à desocupação e eventuais reformas internas, pois a distribuição interna não foi possível obter. A matrícula nº 40.704 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS garante a regularidade documental, embora haja averbação acautelatória e penhora relacionadas a uma ação judicial, cuja baixa será providenciada pelo vendedor.

O condomínio Conjunto Residencial Bela Vista oferece uma boa localização e infraestrutura, e o imóvel está situado no 2º pavimento da Torre 1-B, apartamento 205. A área total real do imóvel é de 82,07 m², incluindo áreas comuns.

Investidores devem considerar a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, bem como os custos e tributos retroativos que serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 119.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilões em Cachoeirinha/RS, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Avaliação do imóvel: Com lance inicial de R$ 119.700,00 e possibilidade de desconto à vista de 10%, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 179.550,00 (1,5x da avaliação implícita).
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 23/06/2025 às 15h00, sendo a primeira e única praça disponível, o que exige preparação para ofertar o lance mínimo ou superior.
  • Condições do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e eventuais reformas. É fundamental realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado interno e planejar investimentos necessários.
  • Regularização documental: Há averbação acautelatória e penhora relacionadas a ação judicial, cuja baixa será providenciada pelo vendedor, mas sem prazo definido. Isso pode impactar a transferência e deve ser monitorado.
  • Custos adicionais: Considerar custos com regularização de áreas, IPTU, condomínio e tributos retroativos que serão de responsabilidade do comprador.

Recomendo preparar o lance mínimo para a data do leilão e avaliar a possibilidade de parcelamento conforme condições apresentadas. Acompanhar de perto a regularização das pendências judiciais para evitar surpresas pós-arrematação. Caso o imóvel atenda às expectativas após vistoria, pode ser uma boa oportunidade para investimento residencial ou locação, dada a localização e o valor atrativo.

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 119.700,00
Data do leilão23/06/2025 às 15h00
Área privativa56,13 m²
SituaçãoOcupado
DocumentaçãoMatrícula nº 40.704, pendências judiciais em processo nº 5000072-22.2013.8.21.0086
ResponsabilidadesRegularização e tributos retroativos a cargo do comprador

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Princesa Isabel em Cachoeirinha/RS. A região de Princesa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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