Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
102.42m²
Vagas
1
Descrição
Apartamento com área útil de 59,70m² e área total de 102,42m², incluindo uma área descoberta privativa na cobertura. Localizado no pavimento superior III e cobertura do Residencial Isolani, com direito a uma vaga de garagem numerada. O imóvel está registrado sob matrícula nº 178.107 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Santo André/SP.
Este apartamento é ideal para quem busca uma unidade com área descoberta exclusiva, oferecendo potencial para personalização do espaço externo. A ocupação atual do imóvel implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme legislação vigente.
O imóvel requer regularização documental e física, que será de responsabilidade do arrematante, incluindo eventuais tributos retroativos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/08/2025 14:30
Encerrado
R$ 332.870,68
-
2ª Praça
26/08/2025 14:30
Encerrado
R$ 325.308,37
-2%Economia deR$ 7.562,31
1ª PraçaEncerrado
Data:25/08/2025 14:30
Valor:R$ 332.870,68
2ª PraçaEncerrado
Data:26/08/2025 14:30
Valor:R$ 325.308,37
Economia: R$ 7.562,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a área útil e total indicam um imóvel de porte médio, com potencial valorização pela área descoberta privativa na cobertura.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 25/08/2025 às 14h30 com lance mínimo de R$ 332.870,68. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 26/08/2025 às 14h30 com lance mínimo de R$ 325.308,37, representando um desconto interessante para aquisição.
Valor e lance: O lance atual é zero, portanto o lance mínimo do primeiro leilão será o valor inicial para ofertas. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto de aproximadamente 2%.
Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme legislação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento e retorno.
Regularização: O arrematante será responsável por regularizar o imóvel documentalmente e fisicamente, o que pode demandar recursos adicionais.
Aguardar o primeiro e segundo leilão para avaliar a concorrência e o valor final.
2
Planejar lance
Preparar lance próximo ao valor do segundo leilão para maior chance de arremate.
3
Considerar custos adicionais
Orçar custos de d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.870,68 e da 2ª praça é de R$ 325.308,37. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Príncipe De Gales em Santo André/SP. A região de Vila Príncipe De Gales possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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