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Apartamento 1 vaga, 61,83m² útil, 6º andar , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.29m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 6º andar com 1 vaga de garagem e área privativa de 61,83m², localizado no Edifício Ivana, Condomínio Morada Imperial. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A área total do imóvel é de 139,29m², incluindo áreas comuns. A matrícula do imóvel é 129.570 no 08º CRI de imóveis de leilão em São Paulo/SP. O imóvel está situado em um bairro residencial com infraestrutura de playground e lavanderia no condomínio, oferecendo comodidade e lazer para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:10
Valor: R$ 345.918,32
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:10
Valor: R$ 207.550,99
Economia: R$ 138.367,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, localizado no Jardim Mariliza, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em leilão com potencial de valorização e boa localização. Com área privativa de 61,83m² e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e recursos. É importante analisar o edital e as condições do leilão para entender os riscos e responsabilidades.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 345.918,32, com encerramento em 21/08/2025 às 11h10. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 10/09/2025 às 11h10 com lance mínimo de R$ 207.550,99, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o orçamento for limitado.

O imóvel possui débitos expressivos de condomínio (R$ 214.668,81) e IPTU (R$ 5.749,81), que serão pagos com o produto da venda, mas caso o valor arrecadado não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Portanto, é fundamental considerar esses custos adicionais no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa61,83 m²
Área Total139,29 m²
Lance 1º LeilãoR$ 345.918,32
Lance 2º LeilãoR$ 207.550,99
Débitos CondomínioR$ 214.668,81
Débitos IPTUR$ 5.749,81
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais baixo.
  • Preparar-se para a desoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.918,32 e da 2ª praça é de R$ 207.550,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio morada imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio morada imperial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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