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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 95.43m² , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.43m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Apartamento com 95,43m² localizado no 4º andar do Edifício São Borja, bloco E, com 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, quarto de serviço, armários embutidos, cozinha planejada e sala ampla com 2 ambientes. O condomínio oferece entrada social e de serviço separadas, sem garagem, e áreas comuns como piscina, playground, churrasqueira, salão de festas, jogos, academia e brinquedoteca.

Localização privilegiada a 800 metros da estação de metrô Ana Rosa, próximo ao Parque do Ibirapuera e com fácil acesso a transporte público e principais avenidas.

Imóvel ocupado pelas proprietárias, com desocupação prevista em até 30 dias após a venda. Valor mensal do condomínio é de R$ 969,33 e IPTU anual de R$ 1.186,60. Visitação mediante agendamento com o leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Vila Mariana apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando sua localização estratégica próxima ao metrô Ana Rosa e ao Parque do Ibirapuera. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance atual está em R$ 80.000,00 com incremento mínimo de R$ 50.000,00, para avaliar a competitividade dos lances. A área útil de 95,43m² com 3 dormitórios e 3 banheiros, além das áreas comuns do condomínio, tornam o imóvel atrativo para locação ou revenda.

O imóvel está ocupado, mas a desocupação está prevista em até 30 dias, o que é um prazo razoável para planejamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil95,43 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros3
CondomínioR$ 969,33/mês
IPTUR$ 1.186,60/ano
LocalizaçãoPróximo ao metrô Ana Rosa e Parque do Ibirapuera
OcupaçãoOcupado, desocupação em até 30 dias

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar a evolução dos lances.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade caso opte por locação.
  • Agendar visita com o leiloeiro para inspeção detalhada do imóvel.
  • Preparar proposta à vista conforme condição de pagamento informada.
  • Verificar documentação e pendências legais antes da compra.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento bem localizado com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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