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Apartamento 1 vaga, 63.89m², 5º andar , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.89m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Constância, leilão de imóveis em São Paulo, possui 63,89 m² de área útil e conta com 1 vaga de garagem. Situado no 5º andar do Edifício Nhambiquaras, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar atenção para negociação e desocupação. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que indica um processo burocrático em andamento.


O imóvel não possui a distribuição interna detalhada disponível, cabendo ao comprador realizar essa verificação. Além disso, o comprador será responsável por quaisquer débitos de IPTU e taxas anteriores, mesmo que relacionados a áreas maiores, o que é importante considerar no planejamento financeiro.


O código do imóvel é 922056 e o comitente é o Itaú Unibanco S/A. Atualmente, a forma de pagamento aceita é somente à vista, porém esta condição pode ser alterada até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 268.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento na Vila Constância, leilão de imóveis em São Paulo, é fundamental considerar alguns pontos estratégicos antes de realizar o lance. O imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação e eventuais reformas, impactando o prazo para retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Verificação detalhada da ocupação: Avaliar a situação atual do ocupante para estimar o tempo e custo para desocupação.
  • Análise da documentação: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura condicionada à ratificação da propriedade, portanto, consultar um advogado especializado para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o lance inicial e incremento: O lance inicial é de R$ 268.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Avaliar o valor máximo a ser ofertado considerando o potencial de valorização e custos adicionais.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 19/08/2025 às 16h00, com lance atual zerado, indicando oportunidade para entrada competitiva.
  • Pagamento: Atualmente, o pagamento é somente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e a burocracia do processo de alienação fiduciária. Acompanhar o leilão desde a primeira praça e avaliar a possibilidade de lances condicionais pode ser uma estratégia para garantir a aquisição por um valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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