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Apartamento com 56,60m² em Vila Mariana, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento na Vila Mariana oferece uma excelente área privativa de 56,60m², ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento. A matrícula indica uma penhora, mas a regularização é uma etapa esperada. Com débitos de IPTU baixos e um valor de avaliação atrativo, este lote representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 13:30
Valor: R$ 423.709,05
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:30
Valor: R$ 254.225,43
Economia: R$ 169.483,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 56,60m² na Rua José Antônio Coelho, 312, Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização privilegiada em um bairro com alta demanda e valorização. A matrícula nº 38.862 do 1º CRI de São Paulo/SP indica uma penhora referente à demanda atual, o que é comum em leilões judiciais e geralmente é resolvida com a adjudicação do bem. A informação de que a proprietária é falecida e o imóvel foi recebido por herança, mas ainda pendente de regularização, sugere que pode haver um processo de inventário em andamento, o que pode demandar um tempo adicional para a transferência definitiva da propriedade. No entanto, o valor de avaliação de R$ 423.709,05 e o lance inicial na primeira praça são competitivos, especialmente se comparados a imóveis similares no mercado de venda direta.

  • Análise de Praças: A primeira praça encerra em 10/11/2025 com o valor de R$ 423.709,05. A segunda praça, em 01/12/2025, tem um valor reduzido para R$ 254.225,43. Para um investidor com capital disponível, a primeira praça pode ser vantajosa se o lance for significativamente abaixo da avaliação, buscando uma margem de lucro maior. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, assumindo o risco de uma disputa maior ou de outros interessados.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização registral, possíveis custos de inventário (se aplicável), e os débitos de IPTU de R$ 137,17, que são relativamente baixos e devem ser quitados. A comissão do leiloeiro de 5% (R$ 21.185,45) também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é um bairro consolidado com excelente infraestrutura, acesso a transporte público, comércio, serviços e áreas verdes. A área privativa de 56,60m² é adequada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.709,05 e da 2ª praça é de R$ 254.225,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Ed. Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Boulevard em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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