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Apartamento 1 vaga, 63m², condomínio residencial , Vila Medeiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 63 m² e 1 vaga de garagem no Condomínio Homenagem Jaçanã Residencial Cantareira. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e vistoria interna pelo comprador. A área total edificada é de 63,202 m², incluindo áreas privativas e comuns. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade por alienação fiduciária.


Aspectos importantes:

  • Localização em Vila Medeiros, apartamentos leilão em São Paulo, SP.
  • Imóvel ocupado, sem planta interna disponível.
  • Regularização e encargos para averbação são de responsabilidade do comprador.
  • Venda condicionada à ratificação da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:45
Valor: R$ 239.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento no 12º pavimento do Edifício B, com 63 m² e 1 vaga, apresenta uma excelente oportunidade para investimento em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente no bairro Vila Medeiros. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas.

Como o imóvel será vendido por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o investidor deve acompanhar de perto o andamento desse processo para evitar atrasos na transferência definitiva.

O lance mínimo é de R$ 239.700,00, e o leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 15:45, sendo o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar eventuais descontos e condições especiais para arrematar o imóvel por valor abaixo do mercado.

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais com regularização, encargos, IPTU e condomínio, que embora não informados, devem ser previstos no orçamento. A ocupação atual pode impactar o valor e o tempo para retorno do investimento, portanto, planejamento financeiro e jurídico são essenciais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil63 m²
Vagas1
Lance mínimoR$ 239.700,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Data encerramento2025-06-24T15:45:00-03:00
CondiçãoOcupado

Recomendações:

  • Verificar possibilidade e custos para desocupação.
  • Acompanhar processo de ratificação da propriedade.
  • Planejar orçamento para regularização e encargos.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Medeiros em São Paulo/SP. A região de Vila Medeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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