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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,4m² privativos , Colonia (zona Leste) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,4 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que garante conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou alugar com facilidade.

O IPTU está regularizado e a matrícula está registrada no Ofício 7, garantindo segurança jurídica. O imóvel é entregue com condições de pagamento específicas, e há possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, o que amplia o público potencial de compradores.

Ideal para investidores que buscam imóveis com liquidez rápida e para famílias que desejam um lar funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.700,53
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.487,59
Economia: R$ 6.212,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 43,4 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Paulo, especialmente na zona leste, bairro Colônia. Com avaliação em R$ 228.000,00 e lance inicial de R$ 228.700,53, o imóvel está com preço competitivo para o mercado atual.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece uma redução no valor para R$ 222.487,59, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a localização e o perfil do imóvel, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro pregão para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Se não arrematado no primeiro leilão, preparar-se para o segundo, onde o valor é menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma leve para valorização e posterior locação ou revenda.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional para facilitar a compra, já que o imóvel aceita financiamento pela CAIXA.

Segue tabela comparativa para análise:

EventoDataValor (R$)
Avaliação - 228.000,00
1º Leilão04/07/2025 10:00228.700,53
2º Leilão11/07/2025 10:00222.487,59

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento funcional em São Paulo com possibilidade de financiamento e condições de pagamento facilitadas. A participação ativa nos leilões e análise do mercado local são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.700,53 e da 2ª praça é de R$ 222.487,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Colonia (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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