Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.73m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no "Condomínio Projeto Leste" localizado em Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo, possui 66,73 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Situado no 6º andar do Edifício Cannes, Bloco C, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige atenção do investidor quanto à desocupação e vistoria interna. A matrícula nº 162.694 do 9º CRI de São Paulo garante a regularidade documental do imóvel. O imóvel está vinculado a um processo judicial ativo na 2ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé, o que pode impactar o prazo para aquisição e posse. É importante destacar que o comprador será responsável por eventuais débitos anteriores de IPTU e taxas condominiais, conforme informado.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de reforma ou modernização após a desocupação. A localização em Vila Formosa oferece fácil acesso a serviços e comércio local, agregando valor ao investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 346.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/08/2025 11:00
Valor:R$ 346.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento no "condomínio/condominio-projeto-leste" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Projeto Leste" em Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: Com área privativa de 66,73 m² e 1 vaga de garagem, o imóvel apresenta um bom tamanho para famílias pequenas ou casais, o que amplia o público-alvo para locação ou venda futura.
Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é necessário planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo verificar a situação do ocupante e possíveis acordos para desocupação rápida.
Aspectos legais: Há um processo judicial ativo (nº 1010268-04.2025.8.26.0008) na 2ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé, o que pode influenciar o tempo para a posse definitiva. É prudente consultar um advogado especializado para avaliar riscos e prazos.
Valor do lance e praça: O lance inicial é de R$ 346.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o lance atual está zerado, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando pagar acima do valor de mercado.
Potencial de valorização: Vila Formosa é um bairro consolidado em São Paulo, com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser valorizado para venda ou locação.
Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:
Aspecto
Detalhes
Área
66,73 m²
Vagas
1
Condição
Ocupado
Lance Inicial
R$ 346.000,00
Incremento
R$ 2.000,00
Processo Judicial
Sim, nº 1010268-04.2025.8.26.00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
