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Apartamento 1 vaga, 69m² útil, 10º andar , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.41m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 10º andar com 69,10m² de área privativa e 114,41m² de área total, localizado no Condomínio Residencial The Brick. Possui uma vaga de garagem e depósito privativo, ideal para quem busca praticidade e segurança. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para negociação e planejamento de desocupação. A matrícula 145.701 no 1º CRI de ofertas de leilão em Guarulhos garante a regularidade do registro.


Localização estratégica em Vila Augusta, Guarulhos, próximo a serviços e com fácil acesso a São Paulo. A área útil é adequada para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. A ausência de visitação reforça a necessidade de análise documental e avaliação presencial cuidadosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 437.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve preparar capital disponível para arremate imediato. A ocupação implica que será necessário planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance mínimo atual é de R$ 437.600,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o leilão encerra em 10/07/2025 às 10h00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a data final para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando descontos menores em praças posteriores.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil69,10m²
Área total114,41m²
Vaga de garagem1
CondiçãoOcupado
Lance mínimoR$ 437.600,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Prazo de encerramento10/07/2025 às 10h00

Dicas para o investidor:

  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente o processo de ratificação da propriedade por alienação fiduciária.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Planejar o pagamento à vista conforme exigido.
  • Avaliar o potencial de valorização da região Vila Augusta em ofertas de leilão em Guarulhos.
  • Estudar o mercado de locação local para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e perfil para lidar com imóveis ocupados, buscando valorização e retorno a médio/longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio The Brick. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Brick em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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