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Apartamento 1 vaga, 69m² útil, 132m² total, 9º andar , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.02m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 9º andar com 69,05m² de área útil e 132,02m² de área total, localizado no Edifício Florença em Santana, imóveis de leilão em São Paulo.
Possui uma vaga indeterminada para automóvel na garagem do 2º e 3º subsolos.
O imóvel corresponde a 1,133278% da fração ideal do terreno, garantindo direito sobre a propriedade comum.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial em região valorizada, com potencial de valorização e liquidez.
O imóvel está registrado na matrícula nº 86.130 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.
Excelente oportunidade para aquisição em leilão com possibilidade de desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 534.918,80
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 267.460,00
Economia: R$ 267.458,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento localizado no bairro de Santana, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão. Com avaliação de R$ 534.918,80 e lance mínimo igual, o imóvel oferece potencial de valorização em uma região consolidada da capital paulista.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá entre 18/08/2025 e 21/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto de 50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 267.460,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando a área útil de 69,05m² e a vaga de garagem, o imóvel é adequado para locação residencial, podendo gerar renda passiva estável. A fração ideal de terreno de 1,133278% assegura direitos sobre as áreas comuns, importante para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1º LeilãoAcompanhar o leilão entre 18/08/2025 e 21/08/2025 com lance mínimo de R$ 534.918,80Verificar interesse do mercado e possibilidade de arremate pelo valor base
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar o lance mínimo de R$ 267.460,00 com 50% de descontoAdquirir imóvel com desconto significativo
RegularizaçãoConfirmar quitação de débitos fiscais e condominiais conforme decisão judicialGarantir imóvel livre de ônus para revenda ou locação
LocaçãoPreparar imóvel para locação residencial visando renda passivaMaximizar retorno do investimento

Este planejamento permite aproveitar o potencial de desconto do leilão e garantir segurança jurídica, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 534.918,80 e da 2ª praça é de R$ 267.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Florença em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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