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Apartamento amplo 354m² com 2 vagas, 22º andar, Cerqueira César , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

462.9m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de alto padrão possui 354 m² de área útil, localizado no 22º andar do Edifício Mansão de Itu, no bairro Cerqueira César, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total construída de 462,90 m², incluindo áreas comuns, o imóvel oferece conforto e exclusividade. Além disso, conta com um box para dois automóveis com 35,41 m², garantindo segurança e comodidade para veículos.

O imóvel está inserido em um condomínio tradicional, com fração ideal de 3,9% no terreno, o que assegura participação nas áreas comuns e valorização patrimonial. A localização próxima à Avenida Paulista proporciona fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.

O imóvel está vinculado a processo judicial de execução fiscal e falência, o que pode impactar o processo de aquisição, mas também pode representar oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:06
Valor: R$ 3.991.194,39
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:06
Valor: R$ 1.995.597,20
Economia: R$ 1.995.597,19
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:06
Valor: R$ 199.559,72
Economia: R$ 1.796.037,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de alto padrão, com área total construída de 462,90 m² e localizado em um bairro nobre de leilão de imóveis em São Paulo, apresenta excelente potencial para investidores que buscam imóveis residenciais amplos e valorizados.

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.991.194,39 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça do leilão, marcada para 2025-07-08T15:06:00-03:00, pois é o momento ideal para ofertar lances competitivos. Caso não haja lances, a 2ª praça, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 1.995.597,20), em 2025-07-23T15:06:00-03:00, pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a situação jurídica detalhada do imóvel, especialmente o processo nº 00018017720184036182 na 12ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo/SP, para avaliar riscos e pendências.
  • Planejar a visitação prévia, agendando com o leiloeiro para conhecer o estado real do imóvel.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento rápido, pois o pagamento deve ser efetuado em até 24 horas após o leilão.
  • Considerar a comissão do leiloeiro de até 5% sobre o valor do lance, além de custos de transferência e ITBI.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação, aproveitando a localização privilegiada próxima à Avenida Paulista.

Resumo das datas e valores das praças:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-08T15:06:00-03:003.991.194,39
2ª Praça2025-07-23T15:06:00-03:001.995.597,20
3ª Praça2025-08-07T15:06:00-03:00199.559,72

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, minimizando riscos e aproveitando a valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.991.194,39 e da 2ª praça é de R$ 1.995.597,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Bauman Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bauman Jardins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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