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Apartamento 100,19m² com 4º andar, Ed. Vila Franca , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.19m²

Descrição

Apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Vila Franca, com área útil de 100,19m², situado em um dos bairros mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo, Cerqueira Cesar. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em uma região nobre da cidade. A matrícula 67.565 no 13º CRI de São Paulo garante a regularidade do imóvel.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (0000448-83.2022.8.26.0589), o que indica que o leilão é de natureza judicial, podendo apresentar condições especiais de aquisição.

O lance mínimo atual está fixado em R$ 842.996,11, abaixo do valor de avaliação de R$ 1.404.993,51, o que representa uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 842.996,11
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 100,19m² em imóveis Caixa em São Paulo/SP:

Este imóvel, com avaliação de R$ 1.404.993,51 e lance mínimo inicial de R$ 842.996,11, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em uma localização privilegiada com potencial de valorização.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças: a primeira com encerramento em 13/06/2025 às 15:00 e a segunda em 04/07/2025 às 15:00. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo será reduzido, aumentando as chances de aquisição por um valor ainda mais atrativo.

É importante realizar o cadastro e habilitação no site indicado com antecedência para evitar problemas na liberação para lances. Além disso, considerar o direito de preferência previsto no edital pode ser estratégico para quem tem prioridade na compra.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área útil100,19 m²
LocalizaçãoCerqueira Cesar, São Paulo/SP
Valor de avaliaçãoR$ 1.404.993,51
Lance mínimo 1ª praçaR$ 842.996,11
1ª praça encerramento13/06/2025 às 15:00
2ª praça encerramento04/07/2025 às 15:00

Para investidores, a estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. A comissão do leiloeiro é de 5%, que deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Por fim, é recomendável realizar uma vistoria prévia e análise detalhada da documentação para garantir segurança na aquisição. Este imóvel tem potencial para valorização e pode ser uma excelente adição ao portfólio de investimentos imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 842.996,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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