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Apartamento 100m², 4º andar, 3 quartos, 2 banheiros , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.19m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento de 100,19m² no 4º andar do Edifício Vila Franca, localizado em Cerqueira Cesar, ofertas de leilão em São Paulo. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço em uma região valorizada da cidade. A matrícula está registrada no 13º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em um bairro nobre, próximo a serviços, comércio e transporte público, o que agrega valor e facilita a mobilidade dos moradores. A área útil de 100,19m² oferece um bom aproveitamento do espaço interno, adequado para moradia ou investimento para locação.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 842.996,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando a avaliação de R$ 1.404.993,51 e o lance mínimo de R$ 842.996,11, este imóvel apresenta um desconto significativo de aproximadamente 40%, o que pode representar uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

O leilão está aberto para lances até 04/07/2025 às 15:00, sendo esta a data do encerramento da primeira praça. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor mínimo para participação.

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão atentamente, considerando a possibilidade de ofertar o lance mínimo para garantir a aquisição. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, poderá haver uma segunda praça, o que pode permitir uma negociação ainda mais vantajosa.

Além disso, é importante avaliar o potencial de valorização do imóvel, dada sua localização privilegiada em Cerqueira Cesar, ofertas de leilão em São Paulo, e a área útil de 100,19m², que é adequada para famílias ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil100,19 m²
LocalizaçãoCerqueira Cesar, São Paulo/SP
AvaliaçãoR$ 1.404.993,51
Lance mínimoR$ 842.996,11
Data encerramento04/07/2025 15:00
Desconto40%

Considerações finais: Avaliar a documentação e estado do imóvel antes da compra, e planejar a destinação, seja para moradia, locação ou revenda, visando retorno financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 842.996,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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