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Apartamento 101 com 205,45m² construídos , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento localizado na Avenida Fluminense, 732, no bairro Vila Rosali, imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ, possui uma área construída de 205,45m² e terreno de 132,23m². O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização.

O apartamento está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 150.975,00, representando uma oportunidade de investimento com desconto significativo em relação ao valor de mercado. O imóvel possui matrícula 17.555 do 1º CRI Local, e o IPTU para o exercício de 2025 já foi quitado pelo banco.

Destaques:

  • Área construída de 205,45m²
  • Localização privilegiada em São João de Meriti/RJ
  • IPTU 2025 quitado
  • Oportunidade de investimento com desconto

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:54
Valor: R$ 150.975,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e potencial de renda. O apartamento, com sua área construída generosa e localização em imóveis de leilão em São João De Meriti, apresenta um excelente potencial para revenda ou aluguel após a desocupação.

Plano de Ação:

  1. Análise Legal: Verificar todos os aspectos legais, especialmente a ação judicial mencionada, para garantir que não há impedimentos para a transação.
  2. Visita Técnica: Realizar uma visita técnica assim que possível para avaliar o estado atual do imóvel e estimar custos de eventual reforma.
  3. Estratégia de Lance: Considerar o lance inicial de R$ 150.975,00 como base, mas estar preparado para incrementos conforme a concorrência no leilão.
  4. Plano Financeiro: Avaliar as opções de pagamento oferecidas, especialmente a possibilidade de parcelamento, para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Análise:
ItemDetalhe
Valor de AvaliaçãoNão informado
Lance InicialR$ 150.975,00
Área Construída205,45m²
SituaçãoOcupado

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.975,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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